【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，商用不動產(chǎn)2015年整體市場急凍，商用不動產(chǎn)交易量更創(chuàng)下史上新低點(diǎn)，2015年前三季的重大商用不動產(chǎn)交易金額僅新臺幣319億元。
 
曾東茂分析，過去商用不動產(chǎn)大家是拼「千億」成交量，2015年雖然商用不動產(chǎn)的交易量不高，但由於接下來尚有中國信託總部大樓標(biāo)售案、新光三越A8標(biāo)售案以及新光曼哈頓大樓標(biāo)售案，三大標(biāo)售案的總價(jià)超過500億元，若能順利標(biāo)脫，商用不動產(chǎn)市場有機(jī)會再拚「千億」成交量。
 
分析市場投資型物件，曾東茂表示，辦公室及店面的需求仍持續(xù)下滑，辦公室大型交易僅有位於信義區(qū)的「統(tǒng)一國際大樓」辦公室樓層售出，企業(yè)公司對商用不動產(chǎn)需求仍在，但以自用型的工廠及廠辦的剛性需求為主，所占比例超過總投資金額的二分之一，辦公室、店面等其餘產(chǎn)品，企業(yè)主則較偏向承租的方式，「以租代買」來度過不景氣。
 
根據(jù)瑞普萊坊統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在商用不動產(chǎn)市場由租賃市場撐盤，若不計(jì)入新完工的「國泰置地廣場」，臺北市A級辦公大樓空置率約6.5％，顯示辦公室的需求依舊強(qiáng)烈；例如近幾年完工的A級辦公室大樓中，「遠(yuǎn)雄金融中心」及「潤泰松山大樓」去化情形良好，除了已完工的「國泰置地廣場」外，信義計(jì)畫區(qū)未來還有「南山廣場」等A級辦公室新供給，將來承租戶可以有更多的選擇，相對的辦公室租賃市場也將面臨更多的競爭。